카카오뱅크 전세자금 대출은 일반 전세자금, 청년 전월세보증금 이렇게 2가지 나누는데 다른 은행과 비교하면 낮은 이자로 인해 인기 중에 있습니다.
카카오뱅크 전세대출은 전세/월세 보증금의 최대 80% ~ 90% 까지 대출이 가능한 상품이며 실시간 대출 금리는 아래에서 확인하시기 바랍니다.
카카오 전세자금에 대한 내용을 쉽게 설명하오니 잘 따라오시기 바랍니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금 대출 후기
비대면으로 소액대출을 앱에서 신청해서 받아 본 적은 있지만 이렇게 큰 전세자금을 작은 스마트폰 앱에서 신청하려니 어색하고 익숙하지 않았습니다.
그러다가 하나 알게 된 것이 있는데 중기청 전세자금대출은 100% 해준다는 정보를 듣고 조건이 맞는지 그런 매물은 있는지 알아봤지만 찾는데 시간도 걸리고 까다롭고 해서 다시 카카오뱅크로 하기로 했습니다.
타 은행보다 이자가 1% 정도 저렴하니 이용을 안 할 이유는 없고 그리고 카카오뱅크가 작은 회사도 아니고요. 그래서 신청해 보니 정말 간단했습니다.
그리고 여기서 꿀팁이 있는데요. 전세계약서 작성 시 "전세 대출 승인 안되면 계약금 돌려준다"라는 내용을 특약사항에 넣어줍니다. 그러면 만약 대출 문제가 발생하더라도 안심이 됩니다.
여기서 중요한 건 대출승인이 3주 정도 걸린다는 점, 이사하는 날짜와 잘 따져서 진행해야 합니다.
무엇보다 카카오뱅크에서 제일 마음에 드는 건 금리 그리고 은행에 가지 않아도 된다는 점 무척 편리한 세상입니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출 정보
| 일반 전세대출 | 최대 80% | 2억2천2백만원 |
| 청년 전월세보긍금 대출 | 최대 90% | 2억원 |
청년 전월세 보증금 대출은 일반 전세자금 대출보다 90%까지 가능하다는 점이 특징이며 대출 최소 가능한 금액은 500만 원 이상부터입니다.
- 대출 기간 : 임대차계약 종료일과 대출 만기일은 항상 동일해야 합니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출 금리, 이자
1) 대출 이자를 납부하는 금리 계산
(2023년 12월 5일 기준)
- 일반 전세대출 연금리 : 3.555% ~ 4.729%
- 청년 전월세보증금 연금리 : 3.754% ~ 4.429%
위 연금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리 이렇게 계산해서 나오는 것인데요. 위 2가지 대출 연금리는 대략 3.5% 정도 사이인데요. 기준금리는 대출받는 시점 6개월마다 변동됩니다.
6개월에 한 번씩 기준금리를 체크해서 변경되었다면 그 날짜로 금리는 다시 적용됩니다.
기준금리가 상승하면 당연히 내가 내야 할 이자는 많아지고 하지만 다행히 내려간다면 이자는 줄어드는 것입니다.
연금리 책정할 때 본인이 신용평가점수가 높으면 이자는 다소 낮아질 수 있습니다.
2) 연체금리
전세대출 신청해서 매달 이자를 납부하게 되는데 만약 지연 되면 페널티로 연 3% 더 내게 됩니다.
예를 들어 연이자 4%인데 연체하면 3% 더해 7%가 되니 지연되지 않게 주의해야 합니다.
3) 전세대출 5대 은행과 금리 비교
카카오뱅크 금리는 시중은행인 우리/농협/국민/신한/하나 은행보다 1% 정도가 더 저렴한 것이 큰 장점입니다.
전세대출은 억 단위로 대출을 받기 때문에 1% 이자가 만만치 않습니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출 조건
일반 전세와 청년 전세에서 만 19세 이상 내국인, 그리고 당연히 근로소득자야만 되는 것으로 많이 알려져 있지만 청년 전세 같은 경우는 무소득자여도 대출이 가능하다는 점입니다.
일반 전세는 현직장 다니는 상태여야 하고 재직 1년 이상 해당됩니다. 청년 전세는 무소득도 대출이 가능하니 직장과 관계는 없습니다만 부부합산 연소득 7천만 원 이하에 해당해야 합니다.
전세자금대출은 기본적으로 무주택자를 위한 정책인데 일반 전세자금대출은 부부가 1 주택 보유까지 가능하고요. 청년 전월세보증금 대출은 부부가 주택이 없어야 하는 게 다릅니다.
.▣ 카카오뱅크 전세자금대출 신청방법
1) 전세대출 과정
① 카카오뱅크 전세자금대출 신청 자격여부 확인
② 집주인과 전세 계약
③ 전세자금대출 신청
④ 이사 당일, 카카오뱅크앱에서 임대인에게 송금하기 버튼 누르면 집주인에게 입금됨(주말 상관없음).
전세대출 신청하는데 신청자에게 문제가 있다면 자격이 되지 않는 경우가 있기 때문에 반드시 자격여부를 먼저 확인 후 진행시킵니다.
이상이 없다면 전세자금대출 신청은 임대차계약서상 잔금일(이사하는 날) 1개월, 전 늦어도 15일 전까지 신청합니다.
전세 계약은 부동산중개업체를 통해서 진행하시면 됩니다. 그전에 몇 년 전부터 깡통전세로 인해 사기를 당하는 사람들이 많아 걱정하시는 분들이 제법 있습니다.
부동산 전세계약 하기 전 주의할 사항은 아래에 정리된 내용이 있으니 확인하시기 바랍니다.
2) 전세 보증금
임대차계약서에 전세 보증금 대출이 가능한 전세금은 서울, 경기, 인천의 수도권 지역은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하입니다.
예를 들어 5억 원 전세이라면 일반 전세대출은 4억 원까지, 청년 전세대출은 4억 5천까지 대출이 가능합니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출 만기, 중도 상환
전세기간에 이자는 매월납부하지만 만기일에는 대출 전액을 상환합니다. 전셋집 만기가 되면 집주인은 내 카카오통장으로 송금하고 그 돈을 카카오뱅크 앱에서 다시 돌려주면 됩니다.
만약 전세 대출금을 중도 상환한다면 부담해야 할 금액은 없습니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출 거절 사항
전세 계약서를 쓰면 5% 계약금을 바로 줘야 하는데 계약하고 대출이 안된다면 5% 계약금은 손해를 보는 겁니다.
그래서 먼저 대출이 되는지 알아봐야 하는 것이며 거절 내용은 아래와 같습니다.
- 카카오뱅크에 연체 중인 경우
- 개인의 신용을 관리하는 기관에 대출 연체나 부도낸 적 있어 등재된 경우.
- 개인 파산이나 회생으로 인해 면책된 적이 있는 경우.
- 타인의 대출사기에 관여되었거나 대포통장 같은 금유사기 기록 있는 경우.
- 다른 은행에 전월세보증금 대출이 있는 경우
- 일반 전세에서 근로소득이 확인할 수 없는 경우
위에 한 가지라도 해당된다면 대출 거절 될 수 있습니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금대출이 가능한 주택
어떤 전셋집이든 나라에서 다 전세대출을 해주지는 않습니다. 대출을 받기 위해서는 대출이 가능한 전셋집 기준이 있으며 그 조건이 맞아야 승인을 해줍니다.
전셋집이 등기부등본(등기사항전부증명서)에 주택으로 표기되어 있어야 하며 종류로는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 주거용 오피스텔입니다.
주택으로 표기되어 있는 집들 중에 대출이 가능한 기준은 아래와 같습니다.
- 전셋집의 소유자가 개인 경우
- 대출 신청자의 직계 존비속(혈연)이 소유가 아닌 주택
- 전셋집의 소유자와 임대인이 일치하는 경우
- 무허가 건물이 아닌 경우
- 등기부등본에 압류, 가압류 등 권리침해가 없는 경우
- 등기되지 않는 건물(등기부등본에 없음)
위 사항이 하나라도 안 된다면 전세대출은 어렵습니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금 대출 시 추가 비용
1) 인지세
어떤 대출이든 세금이 발생하는데 5천 이하는 없고 5천만 원 ~ 1억 원은 7만 원, 1억 원 ~ 15억 원은 15만 원입니다. 여기서 신청자와 은행이 각각 50%씩 부담합니다.
2) 보증료
0.02% ~ 0.4% 정도 한국주택금융공사에 일시 납부합니다. 보증료 납부는 이사 후 앱에서 송금하기 버튼 누를 때 내 카카오 일반통장에서 자동으로 빠져나갑니다(미리 여윳돈 준비 해 두기).
▣ 카카오뱅크 전세자금 대출 시 필요한 서류
앱에서 전세대출 신청할 때 공인인증서로 자동으로 웬만한 정보는 기관과 자동 연결하여 수집하게 되지만 임대차계약서(확정일자 받기), 계약금납입영수증 사진 촬영을 통해서 간단하게 진행되니 앱에서 나오는 대로 진행하면 됩니다.
▣ 카카오뱅크 전세자금 대출 연장
카카오뱅크 앱에서 대출 만기 30일 전에 1회에 한하여 기간연장할 수 있습니다. 기간연장 기간은 3년 이내입니다.
만약 연장 시점에 부부가 주택이 2집 이상 보유한 것이 확인되면 기간연장이 불가합니다.
연장 시 인지세 비용은 없지만 보증료는 납부됩니다.
이상으로 카카오뱅크 전세자금대출에 대한 여러 가지 정보를 알아봤습니다.
전세금을 잃지 않기 위해 무엇보다 깡통전세는 아닌지 또는 그 집이 저당 같은 건 없는지 전세계약 전에 등기부등본을 꼭 직접 확인해야 한다는 점 주의하면 좋겠습니다.
대출 잘 돼서 좋은 집으로 이사 잘하시기 기원합니다.