2023년 LH에서 신혼부부 전세임대주택 제도가 있는데 1과 2의 차이점을 보고 전세금액은 얼마까지 그리고 신혼부부가 부담하는 이자는 얼마나 되는지 알아보겠습니다.
LH 신혼부부 전세임대란
주거 안정을 위해 신혼부부를 대상으로 지원한도 범위 내에서 전세주택을 선택할 수 있습니다. 입주 신청자가 선택한 주택은 한국토지주택공사가 소유자와 전세계약을 체결하고 신혼부부에게 재임대하는 방식으로 운영됩니다.
그리고 신혼부부 전세임대 버전은 1과 2 이렇게 두 가지가 있는데 차이는 소득과 자격 그리고 지원하는 금액을 더 늘려 주거복지 혜택을 더욱 확대합니다.
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세임대 1 정보
(녹색은 신혼부부 전세임대 2 정보)
1) 대상지역 : 전국
2) 공급 호수 : 5,000호 (2,000호)
3) 신청자격
① 무주택세대
② 월평균 소득은 도시지역에서 근로하는 가구원의 수에 따라 가구당 월평균 소득의 70%(100%) 이하로 유지되어야 합니다. 배우자가 소득이 있는 경우에는 가구당 월평균 소득의 90%(120%) 이하로 유지되어야 합니다.
③ 행복주택 신혼부부 자산기준
▷ 총자산이 36,100만 원 이하
▷ 자동차의 가치가 3,683만 원 이하
이 두 기준은 예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구에 해당합니다.
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세임대 신청순위
| 대 상 | 자격 요건 |
| 1순위 | - 임산부 - 자녀가 있는 신혼부부 : (입양)아이, 만19세 미만 - 예비신혼부부 - 한부모가족 : 태아 포함하여 만 6세이하 자녀 |
| 2순위 | 신혼부부, 예비신혼부부 : 자녀가 없는 경우 |
| 3순위 | 유자녀 혼인가구 : 만 6세 이하 자녀 |
| 가구 구성원 | 조 건 |
| 신혼부부 | 혼인/재혼 신고일 기준으로 혼인 7년 이내인 사람 |
| 예비신혼부부 | 혼인할 예비부부로 입주일 전일까지 혼인신고 예정인 사람 |
| 한부모가족 | 보호대상 한부모 or 일반 한부무가족(만 6세이하 자녀로 한함) |
| 유자녀 혼인가구 | 1.2순위 요건에 들지 않고 태아 포함하여 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구 |
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세임대 입주자 보유자산 기준
| 총 자산 | 자동차 |
| 36,100만원 이하 | 3,683만원 이하 |
| 부동산, 금융자산이나 자동차 등 기타 자산가액 합계에서 부채를 제외한 금액 | 영업하지 않는 승용차, 장애인 자동차, 국가유공자(1~7급) 보철용 차량은 제함. |
▣ 가구원 수별 가구당 소득기준(단위 : 원)
1) 2023년 LH 신혼부부 전세임대 1
| 구분 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 | 6인 가구 |
| 70% | 4,004,301 | 4,702,739 | 5,335,439 | 5,628,344 | 6,091,147 |
| 90% | 5,005,376 | 6,046,378 | 6,859,850 | 7,236,443 | 7,831,475 |
2) 2023년 LH 신혼부부 전세임대 2
| 구분 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 | 6인 가구 |
| 100% | 5,505,914 | 6,718,198 | 7,622,056 | 8,040,492 | 8,701,639 |
| 120% | 6,506,989 | 8,061,838 | 9,146,457 | 9,648,590 | 10,441,967 |
- 가구원 수는 태아 포함하여 세대구성원으로 해당세대 전원을 말합니다.
- 월평균소득액은 세전 금액으로 세대구성원의 월평균소득액 합산한 총금액입니다.
▣ 지원한도액
1) 2023년 LH 신혼부부 전세임대 1
| 수도권 (서울, 경기, 인천) |
광역시 (세종시 포함) |
기타 지역 |
| 1억4천5백만원 | 1억1천만원 | 9천5백만원 |
2) 2023년 LH 신혼부부 전세임대 2
| 수도권 (서울, 경기, 인천) |
광역시 (세종시 포함) |
기타 지역 |
| 2억4천만원 | 1억6천만원 | 1억3천만원 |
- 지원한도액에서 전세보증금의 20%는 입주자 부담입니다.
ex) 수도권에서 전세금 2억 2천만 원 주택을 전세임대주택으로 하는 경우 4,400만 원은 입주자 부담하고 17,600만 원은 LH가 지원합니다.
- 지원한도액을 넘는 주택은 넘는 전세금을 입주자가 부담하고 임차권은 LH에 귀속되는 것으로 지원가능합니다. 전세금 총액은 가구당 지원한도액의 250% 이내로 제한됩니다. 하지만 가구원 수가 5인 이상일 때 호당 지원한도액의 250% 초과 가능합니다.
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세임대 지원 가능 주택
1) 전용면적 85m2(25.7평) 이하 또는 보증부 월세
대상자가 신청한 지역의 국민주택 규모인 전용면적 85m2 이하 전세 또는 보증부 월세로 가능한 주택입니다. 주택의 종류로는 아파트, 단독가구, 다가구, 주거용 오피스텔, 연립주택입니다.
● 보증부월세란
보증금을 걸고 전세금의 일부를 월세로 내는 전세를 말합니다. 비슷한 말로는 반전세 반월세가 있습니다.
※ 오피스텔 조건
취사 시설이 있고 바닥난방이 되며 세면과 화장실 시설을 갖추어 주거용으로 사용 가능한 상태야만 합니다.
※ 다자녀 3명 이상 or 가구원 수 5명일 때
자녀가 태아 포함하여 미성년자 3명 이상 또는 가구원 수가 5명 이상일 때 국민주택(전용면적 85m2)을 초과하는 주택에도 지원이 가능합니다.
2) 전세주택 전환 or 보증부월세 지원
- 월세와 보증부월세주택은 주택 임대인과 합의하여 전세주택으로 전환해 계약할 수 있습니다.
- 입주자가 원할 경우에 임대보증금 외 주택 임대인에게 주는 월세를 입주자가 부담하고 1년 치 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 추가 납부하는 경우에 보증부월세도 지원도 됩니다.
※ 보증부월세 한도
주택 보증부 월세의 한도는 지역에 따라 다른데 수도권 월 60만 원, 광역시 월 45만 원, 기타 지역은 월 40만 원입니다. 입주자가 3개월 해당하는 월세를 입주자가 내고 나머지 9개월 월세는 임차료 지급보증으로 대체가능합니다.
● 임차료 지급보증이란?
입주자가 주택소유자에게 월세를 내지 못할 때 이를 책임지는 보증상품입니다. 이것은 임대인(주택소유자)을 위한 것으로 임대인이 매달 월세를 걱정 없이 받고 싶을 때 사용합니다.
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세임대 신청 절차 및 방법
1) 신청 절차
① 입주 신청(LH 청약센터)
② 자격확인 (LH 지역본부)
③ 전세주택 물색(입주 대상자) + 권리분석(LH 지역본부)
④ 전세 임대차 계약 체결(LH 지역본부)
⑤ 입주
※ 신청 기간
- 연중 상시 신청이 가능합니다.
- 공급되는 호수를 넘을 경우 조기에 마감될 수 있습니다.
2) 신혼부부 전세임대 신청 방법
청약은 LH 청약센터 인터넷으로만 신청합니다.
※ 선정 안내
- 신청자의 소득 자산을 확인하기 위해 신청일로부터 10주 정도 소요됩니다.
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세 임대 기간 및 조건
1) LH 신혼부부 전세임대 1
● 최장 20년 가능
① 2년씩 단위로 재계약 9회까지 연장할 수 있습니다.
② 2년씩 재계약할 때 아래 기준을 충족해야 합니다.
- 무주택세대구성원
- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소극의 105% 이하
- 국민임대주택 자산 기준
③ 소득과 자산이 초과한 경우에 1회는 재계약이 가능하지만 임대보증금 및 임대료를 80%만 적용됩니다.
2) LH 신혼부부 전세임대 2
● 2년 단위로 2회 재계약
● 자녀가 있는 경우 2회 더 연장하여 최장 10년 가능
① 입주자는 자산기준인 행복주택 입주자격 중 신혼부부를 만족해야 합니다.
② 재계약 시점에 자산기준을 초과하는 경우 1회만 재계약 가능, 그러나 임대료와 임대보증금이 80% 할증됩니다.
③ 재계약 시점에 소득기준에 넘는 경우는 임대료와 임재보증금이 할증됩니다.
※ 아래 "전세임대포털"에서 LH 전세임대에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
2) 임대 조건
● 임대보증금 : 지원하는 한도액 내 전세보증금의 5%.
● 월 임대료 : (전세보증금 - 임대보증금)을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1~2% 이자.
| 지원보증금 규모 | 4천만원 이하 | 4천만원 ~ 6천만원 이하 | 6천만원 초과 |
| 금리(연이율) | 1% | 1.5% | 2% |
※ 우대금리 적용(1% 까지)
- 만 19세 미만 자녀 : 1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상 0.5%
- 생계. 의료급여 수급자 : 0.2%
▣ 2023년 LH 신혼부부 전세 임대조건 산정 예시
1) 수도권 : 전세보증금 1억 원을 전세임대주택을 임차한 경우
① 자녀가 없는 경우
- 임대보증금 : 500만 원
- 월 임대료 :[ (전세보증금 - 임대보증금) x 2% ÷ 12개월]
- [10,000만 원 - 500만 원 x 2% ÷ 12] = 158,330원
② 자녀가 1명 있는 경우
- 임대보증금 : 500만 원
- 월 임대표 : [(전세보증금 - 임대보증금) x 1.8% ÷ 12개월]
- [10,000만 원 - 500만 원 x 1.8% ÷ 12] = 142,500원
2) 수도권 : 전세보증금 9,000만 원, 월세 20만 원의 보증부월세를 전세임대주택으로 임차한 경우
① 임차료 지급보증을 사용한다면
- 임대보증금 : 510만 원(기본 450만 원 + 3개월 치 월세 60만 원)
- 월 임대료 :[ (전세보증금 - 임대보증금) x 2% ÷ 12개월]
- [9,000만 원 - 510만 원 x 2% ÷ 12] = 141,500원
② 임차료 지급보증을 사용 않는다면
- 임대보증금 : 690만 원(기본 450만 원 + 12개월 치 월세 240만 원)
- 월 임대료 :[ (전세보증금 - 임대보증금) x 2% ÷ 12개월]
- [9,000만 원 - 690만 원 x 2% ÷ 12] = 138,500원
부동산 전문가에 따르면 2022년 부동산 거품가격으로 인해 올 하반기부터 내년 상반기까지 많은 깡통전세가 나올 것으로 예상하고 있습니다. 이런 상황에서 신혼부부는 보다 안전한 LH 전세임대로 거주할 수 있는 좋은 기회입니다.
이상으로 LH 신혼부부 전세임대주택에 대한 다양한 정보를 알아봤습니다.